“房地产税”要来了？2017年的房价也终于要跌了？

       关于房地产税的讨论，是源于日前国务院出台的《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，7000余字长文，稍稍提及房地产税：“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”，此文件一出便有媒体对此句反复咂摸，妄下断言，以至于刷爆了朋友圈。

       ➤只要见了风，就是满城风雨。在放贷连续收紧之下，很多人似乎把房地产税视为消灭投资需求的最后一把利器、降房地产价格的最后一根稻草、悬挂在投资投机者头上一把利剑。房地产税一出现，似乎便显得其他几项探索存在感全无？

➤房地产税自从2010年以来，时不时被媒体拿来当做噱头炒作。房价在中国已经被看成是财富的象征，人们更是迫切希望房地产税能够压制房价的上涨。

➤但是，首先我们先得搞清楚一个概念，什么是房地产税？它和房产税有什么区别？

➤频繁的看见经济学家把房产税与房地产税混为一谈，但是房地产税不是房产税，加一个字，就是完全不同的另外一个税种。

➤房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。我国房地产税收入占地方税收的70%以上，而外国一些发达国家仅在8%左右。

➤房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

➤一字之差，内涵不同。早在2012年9月，国家税务总局政策法规司巡视员丛明就曾经强调，要区分房产税和房地产税这两个不同的概念，如果按照原值征收则是房产税，如果按照评估价值征收则是房地产税，评估价值里包括了地价。

➤房地产税的草案还在艰难的起草阶段。犹记得《慈善法》，早在2008年底，民政部就将起草的草案报送国务院法制办审查，次年全国人大常委会甚至将慈善法列入了年度立法预备项目。由于许多重大问题难以形成共识，搁置数年，又经历全国人大内务司法委员会重新起草，去年3月才正式通过。虽然后期进展神速，但从全周期看也经历了8年。

➤所以，部分专家指出的，房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。就目前而言，这一观点恐怕还是乐观了。房地产税的立法与开征是两座制度与法律的高山，翻过这两高山才有可能实现。

不要说房地产税迟迟不来，

就算是来了，你以为房价就会暴跌了？！

➤即使相关立法能够奇迹般地火速通过，房地产税顺利开征，在以供求关系为主导因素的房地产市场上，此税有利于楼市挤泡沫，减少投机，稳定市场，但指望它带来房价大降，恐怕也是想多了。从已试点数年的重庆、上海来看，无论是对高端存量征收，还是对增量征收，由于涉及人群有限，对房价的影响几乎可以忽略不计。

➤由于房地产税是典型的地方税，作为直接税种，让税务局直接面对居民个人征收房地产税，不同的房屋持有者又各有不同的情况，难度可想而知。全国人大财经委副主任郝如玉去年就曾表示，房地产税试点征收了5年多，但是操作难度很大，有的地区税收成本甚至和税收收入相当。

指望房地产税让房价大降？

想多了！

➤一般，我们认为房地产税能抑制房价的上涨：有了房地产税，持有多套房的成本将大增，炒房者和投机者将抛售手中的房子，这样一来房源增加，需求减少，势必引发楼市降价。

➤但是，从经济学的角度来说，影响商品的价格只有两个根本因素：供求关系和货币供应。所谓供求关系，即某项商品需求多而供应少，则价格必定上涨；需求少而供应多，则价格必定下跌。所谓货币供应，即印了过多钞票的时候，钞票就不值钱，也就是通常所说的通货膨胀，这个时候所有的商品都会不同程度地价格上涨。

➤那么，开征房地产税，是影响供求关系还是影响货币供应呢?不用说，肯定不是货币供应，因为能够影响货币供应的，其实只有央行的印钞机。

➤那房地产税真的能够像人们所期望那样，能够改变整个商品房市场的供求关系吗？答案显然是不能，因为新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。在房产刚性需求占据市场主导的今天，由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产，真的不足以起到降低房价的作用。

➤最后，

房地产税对于房价的影响，简直微不足道。

那点税收对于投机者而言，真的不算什么。

畅想“房地产税”让房价暴跌的，也可以醒醒了。

➤2017年的黄梅，随着滨河新区的建设和相关配套设施的完善，愈加成为购房者追逐的区域，而优地段、优品质商品房供应却不会短期内有较大增长，但商品房价格却会稳中有升，真正的买房者，应该做的是抓住现在的时机，加紧选购一套好房。