调控政策接踵而来，楼市春天注定不凡

    从三月开始，全国各地密集出台楼市新政，限购、限贷、限价、限售……接踵而来的调控政策，让楼市的这个春天注定不凡。与以往的调控潮相比，本轮调控潮持续时间更久、参与城市更多、政策力度更大、涉及内容更全。在“房子是用来住的”主基调下，多城更是接连开启了“打补丁”模式，在一个多月的时间内从不同维度密集出台新政，全方位围堵楼市漏洞。

限购：平房也限购 社保从严

    在本轮调控潮中，限购这一基本的调控手段也进行了“升级”。

    例如北京市住房和城乡建设委员会在出台的政策中指出，将北京国有土地上住宅平房也纳入限购范围、成都升级限购政策，购房者在住房限购区域买二手住房的，应符合购买商品住房条件且只能新购买一套住房。

从目前来看，已有越来越多的城市开始设置或升级“关卡”，更有不少城市严控外地购房者的社保年限，购房资格也进一步从严。青岛非本市户籍居民限购1套住房，且需要满足连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明；广州非本市户籍居民家庭购房社保年限由3年升至5年，且不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房……

限贷：审查升级 假离婚走不通

    银监部门也在本轮调控潮中发挥了重要的作用，收紧银根，全面围堵房贷漏洞。北京率先做出表率，实施差别化住房信贷政策。在出台的政策中指出，离婚一年以内的房贷申请人，已成年但未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人等相关群体可参照二套房信贷政策执行，对有购房资格但还款能力有限的大学生群体可参照二套房贷政策执行。

多数城市还提高了首付比例，更有不少城市对公积金贷款进行了明确要求：长沙公积金贷款购买首套房首付比例由20%提至30%，购买二套房且已结清购房贷款的（面积不超过144平方米）首付比例由20%提至35%，未结清的首付款比例由40%提至45%……

限价+限售：还想炒房？做梦！

    除了传统的认房、认贷之外，不少城市还采取了“限价”、“限售”等较为新颖的调控方式。

3月29日，东莞升级“限价令”，规定新建商品住房项目首次申报房价备案的，申报均价应不高于前三个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的20%(含)；4月1日，中山调控升级，规定当商品住房实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过15%，将无法进行网签……

    彻底斩断投机者“炒房梦”的可谓是“限售”政策。据统计，目前已有包括厦门、青岛、杭州、成都等11个城市使用了“限卖”措施。成都更是升级调控，表示要严格防范投机炒房，在成都市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。

据新华社报道，买房后持有一定年限方可卖出，意味着持有房产的时间成本大幅提高，且短期转手套现的可能性骤降。这就相当于在一定时间范围内，冻结了房产的流动性，有利于打击炒房客的投机情绪。

    调控网恢恢，疏而不漏。各地楼市政策已轮番上阵围追堵截漏洞，未来房地产市场必将一片清明。