2022年上半年黄梅县经济运行分析，黄梅房地产库存面积达127.21万方，去化周期达31个月！

今年以来，黄梅县上下全力抓好"六大行动"，统筹抓好疫情防控和经济发展。上半年，黄梅县经济运行稳中向好，生产需求加快恢复，就业物价保持稳定，民生保障稳步提升，但同时也要看到影响黄梅县经济发展的制约因素仍然存在，受疫情影响的外部经济环境依然复杂，黄梅县经济稳增长的基础需持续巩固。

一、经济运行总体情况

(一）地区生产总值：排位进位明显，重回前列，产业调整不断优化

1.总体情况。上半年，完成地区生产总值126.31亿元，总量全市第5，按可比价格计算，比上年同期增长5.4%，高于全市平均水平0.5个百分点，排位全市第3，较一季度进位2位。分产业看，第一产业增加值27.26亿元，同比增长5.8%；第二产业增加值42.47亿元，同比增长8.3%%；第三产业增加值56.58亿元，同比增长3.6%，三次产业占比为21.6：33.6：44.8。

2.九大行业。上半年，有六大行业增速高于全市平均，三大行业略低于全市平均，分别为：农林牧渔业完成增加值28.39亿元，增速6.1%，高于全市平均0.3个百分点；工业完成35.65亿元，增速7.9%，高于全市平均0.3个百分点；建筑业完成6.83亿元，增速10.6%，高于全市平均3.4个百分点；批发零售业完成5.28亿元，增速0.7%，低于全市平均3.9个百分点；交通运输业完成2.34亿元，增速-6.0%，高于全市平均0.8个百分点；住宿餐饮业完成1.92亿元，增速-1.8%，低于全市平均1.1个百分点；金融业完成8.36亿元，增速4.8%，低于全市平均0.3个百分点；房地产业完成11.77亿元，增速2.9%，高于全市平均0.6个百分点；其他服务业完成25.78亿元，增速5.2%，高于全市平均0.9个百分点。

（二）产业发展：农业生产稳定，工业较快增长，服务业发展有力

1.农业。上半年，黄梅县完成农林牧渔业总产值45.43亿元，增6.9%，其中农业产值8.62亿元，增长6.2%，林业产值1.78亿元，增长6.0%，畜牧业产值13.97亿元，增长7.8%，渔业产值18.53亿元，增长5.3%。从产品产量看，蔬菜产量11.7万吨，增长4.9%，水果产量1.96万吨，增长154.7%, 生猪出栏23.78万头，增长13.2%，水产品产量8.05万吨，增长14.4%，农林牧渔业发展增势良好。

2.工业。总体较快增长。上半年，黄梅县实现规模以上工业总产值91.19亿元，同比增长15.1%，规上工业增加值增长10.9%，与全市平均水平持平，排位全市第5。主导产业增长明显。上半年，黄梅县四大主导产业实现产值85.72亿元，同比增长14.6%，拉动黄梅县产值增长13.8个百分点，其中38家纺织服装业企业，完成产值24.23亿元，增长19.9%；28家农副产品加工业企业，完成产值22.01亿元，增长3.6%；37家建筑建材业企业，完成产值22.4亿元，增长4.2%；31家新材料企业，完成产值15.19亿元，增长41.9%；4家新能源企业，完成产值1.89亿元，增长69.5%。重点企业产能释放。上半年产值排名前30的企业，完成产值46.21亿元，有18家企业产值增长超黄梅县平均水平，其中铭宇水晶（产值1.28亿元），通过技改扩规，增长70%以上。去年新进（含小进）的24家规上工业企业累计实现产值8.24亿元，拉动黄梅县工业产值提高5.1个百分点。

3.建筑业。1-6月，全县新增建筑业入库16家，新增个数全市第2，超去年全年完成数6家。上半年在库建筑业企业达到66家，实现建筑业产值24.78亿元，同比增长37.5%，总量与增速均居全市第6。

4.服务业。1-5月，黄梅县规模以上服务业企业实现营业收入1.14亿元，同比增长26.7%。在统的九个行业门类营业收入“五升四降”，其中交通运输业中华俊运输今年新购进车辆20辆，营业收入增长320%，拉动行业增长41.82%；租赁商务业中鄂旅投黄梅公司去年国庆开园以来，旅游收入增长较快，上半年营业收入增长847%，带动行业增长83.61%；科学研究技术服务业，新进规徐密农业技术，带动行业增长182.4%；文化体育娱乐业新进规可人文化，线上线下业务同比发力，带动行业增长56.32%。

（三）需求发展：有效投入持续增加，消费品市场增幅持续领先

1.固定资产投资。今年以来，黄梅县始终把项目建设放在经济工作的重中之重，投资实现较快增长。上半年，全县完成固定资产投资79.06亿元，同比增长18.2%，全市排名第4。从结构看，工业投资完成28.91亿元，同比增长42.6%，全市第2；技改投资完成8.54亿元，同比增长1.6%，全市第6，按照“7755”要求，工业投资占比、技改投资占工业比重分别为36.7%、29.5%，居全市第2、第5位。新入库、新开工项目彰显优势。截至6月底，黄梅县新增入库5000万元以上71个（含房地产6个），新入库数全市第2，同比增加37个，计划总投资142.9亿元，同比增加75.7亿元；今年新开工5000万元以上项目92个，新开工个数全市第2，计划总投资197.6亿元，新项目涵盖新能源新材料、建筑建材、文旅康养以及乡村振兴等多个领域。

2.消费品市场。上半年，黄梅县实现社会消费品零售总额82.8亿元，同比增长4.4%，较上月提高0.2个百分点，全市排位第2。其中限额以上消费品零售额5.65亿元，同比增长19.7%。从商品类别看，黄梅县在统的20个商品类别有15个类别销售额实现正增长，其中日用品类、金银珠宝类、家具类等销售额实现20%以上增长。从城乡消费看，上半年农村消费市场实现社零额21.98亿元，同比增长4.2%，农村消费潜力稳步释放。

（四）三项收入：财政收入恢复增长，企业效益有所改善，居民收入增长快于经济增长

1.财税收支。上半年黄梅县实现财政总收入19.82亿元，其中地方一般公共预算收入6.74亿元，同比增长2.8%，较上月提升9个百分点，扭转了上月负增长局面。地方一般公共预算支出25.9亿元，同比增长10%，较上月提升19.3个百分点，民生支出占比达77%，较上年同期提高1.5个百分点，其中交通运输支出、农林水支出、节能环保支出等增速均超50%，实现了较快增长。

2.企业利润。上半年，黄梅县规模以上工业企业实现营业收入81.52亿元，同比增长14.4%，利润总额3.67亿元，同比增长27.6%。亏损企业数同比减少6.3%，每百元营业收入中的费用为88.6元，同比减少0.7元，企业营业费用减少，收入增加，经营压力相对减弱。

3.居民收入。预计，上半年城镇常住居民人均可支配收入15450元，增长7.5%，农村常住居民人均可支配收入8200元，增长9.5%，农民增收快于城镇人口，居民收入增长高于经济增长速度。

（五）宏观指标：就业形势稳定，物价水平平稳，金融贷款增长较快

1.就业。今年以来黄梅县继续把稳就业放在突出位置，紧盯节后重点群体、重点企业务工用工需求，上半年，黄梅县新增城镇就业4379人，完成年度目标任务的60%，新增失业人口再就业756人，城镇调查失业率在控制范围内，新增返乡创业761人，带动就业2562人，完成年度目标任务的106.58%。利用"春风行动"开展各类政策宣传及咨询，面向城乡劳动者举办48场专场招聘会，累计提供就业岗位1万余个，初步达成就业已向的有8000余人，就业形势稳中向好。

2.价格指数。上半年，黄梅县居民消费价格指数101%,同比上涨1.4%，低于全省0.1个百分点，低于全国0.3个百分点。从八大类别看，衣着、交通和通信、其他用品和服务这三类价格3月份同比涨幅居前，分别上涨1.6%、1.1%和2.1%，食品烟酒类小幅下滑3.5%，主要是受猪肉价格下降影响。上半年，全省工业品出厂价格指数106.1%，同比上涨5.6%。黄梅县十大支柱行业当月出厂价格指数"九升一降"，有7个行业涨幅在5%以下，化学原料和化学制品制造业原材料上涨较多，涨幅最大，同比上涨23.2%。

3.金融存贷款。6月末，黄梅县金融机构人民币存款余额552.04亿元，同比增长12.08%，总量全市第4，增速全市第8；贷款余额269.8亿元，同比增长17.37%，总量全市第5，增速全市第7。其中,非金融企业中长期贷款已经成为贷款大幅增长的主要动力，6月末，企业中长期贷款余额同比增长23.78%，增速高于短期贷款14.6个百分点。

（六）增长后劲：市场主体数量高涨，高技术产业发展稳定，科技创新稳步向好

1.市场主体。多措并举纾困惠企，市场主体数量增多。上半年，全县新增市场主体8483户，同比增长272.6%，其中新开办企业1145家，同比增长38.9%。上半年，新增“四上”企业51家，个数全市第1，完成去年全年的71.8%，其中工业5家，商贸13家，服务业5家，建筑业16家，房地产业12家，市场活力后劲增强。

2.高技术产业。先进制造业发展提速。上半年，全县完成高新技术产值41亿元，同比增长28.7%，累计完成技术合同登记14.05亿元，完成高新技术增加值10.16亿元，同比增长13.9%。55家企业启动2022年度国家高新技术企业申报，申报企业数实现倍增；截至6月底第一批申报31家，全市排第四位。入库科技型中小企业76家，全市排第三位。高技术产业投入力度加大。上半年，黄梅县高技术制造业投资1.2亿元，同比增长185%。

3.专精特新。组织捷玛换热、威艾彼、优百特、一杰电子等12家申报湖北省第四批专精特新“小巨人企业”。组织亿诺瑞等6家企业参加2022年国家级专精特新小巨人企业申报。

二、与蕲春浠水对比分析

上半年22个主要经济指标完成情况对比分析，黄梅县有8项指标排名前3，其中工业用电量增速、当年新增"四上"企业数量、社会消费品零售总额、工业投资增速等指标均排名前2，均是黄梅县当前经济发展的优势领域。但同时黄梅县的经济总量和结构指标仍处于不足地位，其中地区生产总值低于蕲春（136.49亿元）10.18亿元，增速低于浠水0.2个百分点；农业总产值增速6.85%，低于蕲春（7.39%）0.54个百分点、低于浠水（8.15%）1.3个百分点；工业技改投资增速1.6%，低于蕲春（34.6%）33个百分点、低于浠水（36.1%）34.5个百分点；工业技改投资占工业投资比重为29.5%，低于蕲春（33.3%）3.8个百分点；地方一般公共预算收入增速2.8%，低于蕲春（8.8%）6个百分点、低于浠水（13.5%）10.7个百分点。总的来说，黄梅县有相对优势地位的指标始终靠前，但劣势指标却始终未有效改善，甚至有差距渐大的趋势，追赶或超越还存在一定难度。

三、需要关注的问题

（一）工业后劲有待夯实。从主要领域看，工业增长仍然不稳定，特别是排位上波动较大。当前规上工业产值实现快速增长是受益于康宏粮油、科普达等部分重点企业支撑，但农副产品加工行业受到原材料稻谷价格上涨、优质大米销售提价难等双重压力，企业基本以消耗存谷为主而且存谷量不足导致粮油加工企业产量下滑。纺织服装行业原材料（棉花）价格居高、上涨较快，受到下游成衣企业产品需求供给暂缓的减弱拖累，作为中间产品的棉纱、布匹库量大，生产流动资金占压严重，且近几年未进行技改的小型纺织企业较多，拉动产值增长乏力。建筑建材行业受房地产市场持续低迷影响，杉木陶瓷工业企业产成品页岩砖、红瓦和陶瓷销量不佳，加上今年基建工程投资放缓影响，规上建材企业产值增速缓慢。从总体上看，因原材料价格上涨、劳动力成本上升、产成品提价困难和需求不旺，导致规上工业企业生产成本上升、企业利润被压缩、产成品积压严重、生产流动资金短缺，规上工业企业普遍经营困难，企业设计产能难以实现达产满产。

（二）消费增长存在压力。一是龙头企业缺失。我县各行业无龙头企业支撑，我县限上单位中过亿元批发业4家，零售业无1家过亿元企业，过5千万仅2家，住宿业仅1家过千万企业，餐饮业无1家过千万企业。批发业与蕲春比，蕲春在库批发业13家，过亿元5家，最大的超5亿元；零售业与罗田比，罗田限上过亿元企业1家，过5000万5家；住宿业与罗田比，罗田旅游已打出知名度，带动住宿业发展；餐饮业与英山比，英山餐饮企业规模最大的过1.5亿元。二是新增企业规模偏小。今年新入限的13家商贸企业，个数上虽在全市第2，但体量均不大，新入限企业上半年实现零售额0.25亿元，仅拉动限上社零额增长3.1个百分点，拉动作用小。三是线上消费低迷。黄梅县电商企业入统意愿不强，在库电商企业较少，上半年黄梅县通过网络实现的零售额1148万元，仅占限上社零额的2.3%，低于全市平均6.1个百分点。

（三）项目投资后续增长压力较大。一是维持高速增长有压力。从7月开始，受去年同期投资基础数不断抬高影响，下半年要想维持18%的投资增速，平均每月投资额需要在24亿元左右，是上半年平均每月投资额的1.5倍。二是技改投资持续低位。上半年技改投资同比增长1.6%，低于全市平均水平15.7个百分点，且目前在库31个技改项目，仅占项目总数的14.3%，6月份仅入库2个技改项目，对照“7755”要求，技改投资占工业比重也只有29.6%。三是项目投资储备不足。目前我县在库项目252个（含房地产36个）、投资余量只有256.7亿元（其中房地产余量89.3亿元）。今年上半年，新入库项目个数虽不少,但小项目居多,新项目平均投资额仅0.93亿元，增量有限，持续增长有压力。另外，我县7月份申报入库项目19个，总投资13.9亿元，其中5000万以上10个，在“3322”的比较中，就材料申报，蕲春共申报32个，其中5000万以上15个。且就近几个月的项目申报而言，新申报项目个数呈下降趋势，7月现场核实5000万以上新项目11个，仅有黄梅县一河两岸综合整治工程投资额（6.3亿）最大，但该项目因施工合同暂时未能签订，导致8月初申报入库还存在不确定性。

（四）服务业增势不均。一是房地产业尚未回暖。我县房地产业占GDP比重达11%，但受今年行业整体下滑的影响，我县虽然销售面积总量靠前，但基数过高，房地产销售面积增速难以转正，而各地情况不一，全市已有5个县面积增速已实现转正，我县库存面积已达127.21万方，去化周期31个月。二是重点服务业体量不大。现阶段黄梅县服务业仍以传统服务业为主，现代服务业发展方兴未艾，但企业数量偏少。截至目前，黄梅县在库规模以上服务业企业22家，全年营收过2000万的预计只有6家，规模偏小，缺乏龙头企业，因此在营业收入增速和工资增速上，没有形成强大的带动效应，上半年营利性服务业应收入增速低于浠水1.4个百分点。

四、相关对策建议

总的来看，上半年我县经济运行延续平稳增长势头。但也要清醒的认识到，经济平稳运行仍将面临诸多困难挑战。下一阶段，要全面贯彻落实中央、省、市稳经济大盘会议精神，采取有力举措确保稳经济一揽子政策措施及时落实到位，有效畅通经济运行的堵点、难点，持续提升经济发展质效，全力保障经济实现平稳向好发展。

（一）着力于加快进规入库速度。上半年，黄梅县抓进规入库成效明显，新增“四上”企业和项目入库数全市领先，接下来要继续巩固向好发展态势，抓住剩下的5次月度申报进规入限的机会（8-12月每月前6号），以行业整合、主辅分离、市场培育为发力点，三季度工业要做好14家拟进规企业的跟踪，特别是重点乡镇和园区要作贡献，着力培育好：黄梅镇宏润食品，濯港镇晶焱科技，新开镇慧鑫建材，蔡山镇万家建材，独山镇利泰铸造，分路镇腾达新型建材，停前镇昊柏家俱，小池镇恒九通钢构、雄宇筑工、勤为科技等企业，园区华新混凝土、福鑫新材料、美誉医疗、通威生物科技，百恒纺织产业园区中的新纺织企业等。商贸要围绕三季度入限60家目标，专班调度结账，全力推动湖北事竟成酒店、黄梅县橙子商贸、寻味李记餐饮、梅鸿月餐饮等入限。建筑业方面，濯港镇、黄梅镇要发挥在外建筑企业家较多的优势，推动建筑业回归有实质性进展。服务业要现在有部分乡镇在充实黄梅县企业项目培育库及指导企业入库进规申报时存在畏难情绪，各乡镇单位要认清当前经济发展形势，找准自身差距，积极主动谋划，确保区域内达标企业应统尽统，形成切实的经济增量，夯实黄梅县经济增长后劲。

（二）着力于加大项目转化力度。对上半年已签约未入库的27个项目进行重点跟踪，对已开工未入库的76个重点项目，要进一步加大项目推进力度，强力推进项目入库转化。加快2022年度政府性投资基础设施项目华阳河蓄滞洪区建设工程、一河两岸综合整治工程等项目的前期工作，做好紫云山抽水蓄能、大江铜丝等项目的跟踪服务，推动铝单板加工基地、格林美铝灰回收、中南分布式发电等项目的形象进度。强化项目督查，借助重点项目通报机制、督（交）办机制、目标考核机制等，推动项目挂图作战、倒排工期，在保证质量和安全的前提下作业，实现天天有压力、日日有进展。

（三）着力于加大龙头培育力度。面对我县各行业虽有体量，但龙头缺少的局面，要紧盯龙头企业的培育，对工业而言，引导发展前景好的规上工业企业做大做强，特别是亿诺瑞、科普达高分子、宇星水钻等一批全年产值有望突破5亿元的企业。对批零住餐业而言，鼓励同类型商贸业合并重组，打造本地有影响力的品牌，扶持批发企业做大做强。出台培育各行业龙头企业专项政策，在公务采购、公务接待、评优评先、项目建设等方面，向在库企业倾斜；在融资、用地、用工等要素保障方面优先库内企业，力争全年新增工业、建筑业、批零住餐业龙头企业不少于2家。

（四）着力于加强业务指导深度。充分发挥黄梅县“双千行动”包保作用，各主管部门要主动深入一线，靠前服务，摸清黄梅县各类企业问题需求，定期召开专题会商研判解决。同时要压实各行业主管部门责任，抓好规模以上工业企业、限上商贸业企业等“四上”企业、高新技术企业等市场主体培育的业务指导工作，让各乡镇和单位充分知晓任务目标，并结合各乡镇单位实际给予充分的专业指导，协助上半年完成任务进度偏缓的各个单位对症下药，均衡区域、行业发展。