成交4907套！土地揽金超12亿！黄梅楼市2021年终报出炉...

转眼，2021年就宣告结束了，2021年黄梅又增添了不少纯新盘，新盘推出，在售项目增加让人眼花缭乱又难以抉择。

那么，如此行情下，2021黄梅楼市究竟卖了多少房子？楼市行情好不好，成交数据说了算~

下面，一起来看看黄梅楼市2021全年的各项数据情况吧。

01  2021年黄梅全年成交4907套

根据黄梅住建局的数据统计，2021年黄梅县商品住房总成交销量4907套，总成交面积60.86万㎡，同比2020年（4510套）稍有上涨。

纵观全年1-12月成交：

2021年2月年节前后，作为黄梅传统的返乡置业旺季，商品住房销售成绩肉眼可见的增长，3月小阳春市场表现也热度持续，创造了全年最高的记录。

而从5月份开始，受大环境影响，银行贷款收紧，知名房企暴雷等，各种因素导致地产行业提前进入寒冬，购房者观望情绪浓重，成交下行。除10月份国庆节期间销量有所回升，下半年销量均偏于低迷。

总体而言2021年黄梅楼市开始趋稳前行，传统的楼市旺季成交数都趋于平淡，市场需求较为稳定。

02   2021年黄梅新增房源5817套

2021年，黄梅拿预售证新增房源5817套，预售面积73.77万㎡。楼市供应量呈上升趋势，促就了供大于求局面。

从供应节奏来看，上半年市场较为理性，供应节奏缓慢，而其中3月和5月供应为0，这也与部分纯新盘尚未面世有关；而下半年节奏加快，为岁末返乡置业做好准备，不少项目都加紧加推面市。

在成交趋稳的前提下，市场供给加大，整体房源库存增加明显。

2021年不少纯新盘的加入激活了市场，并且都是目前来说比较活跃的楼盘。对购房者而言，多了份选择，对于房企而言，如何彰显自身价值，凸显竞争力，会是2022年的重要课题。

03   2021年黄梅土地市场成交数据

2021年，黄梅楼市共有10宗商品住房土地成功出让，出让总占地面积约42万方，总成交金额约12.6亿元。

从整体看上半年明显比下半年成交更高，随着2021年中疫情好转，土地成交有了小幅的反弹，但下半年开始，房地产市场持续低迷，各开发商拿地就明显无暇顾及了。

上半年地块拍出的热门地块，大部分在下半年都已经面市。

比如晋梅·学林雅苑，已于11月20日首开，目前107-143㎡学区雅宅在售，年末钜惠单价3999元/㎡起，首付3万元起，还有贺新春六重礼。

在整体大环境形势下，今年项目开发周期明显缩短，普遍在2-6个月内就进入宣传期或动工建设。

例如东投·状元府、中乾融·钰台，自拿地之后迅速进入宣传期，暖场活动不断，吸引了不少关注。

中乾融·钰台：政务芯、名校旁，30万方公园舒居，建面约107-132㎡现代美学建筑，首开在即，VIP登记倒计时！

2021年9月8日，2021-20号地块由国润置业成功竞得，成交总价5530万元，地块位于晋梅大道东禅公园对面，该地块的成功拍卖，让盛世御景的住宅版图再次扩张。项目在年后应该会有动态释放出来。

与2021-20号地块同日成功出让的还有李塘社区的6宗地块。地块规划用于包括大型商场、五星级酒店、特色街区及品质居住社区于一体的武商综合体的建设，一直都备受瞩目。项目已于10月18日正式开工建设，案名：锦晨·黄梅天地，城市展厅已于2022年1月15日璀璨开放，神秘面纱正在揭开。锦街50㎡靓铺，建面约115-143㎡臻品华宅，诚意登记享好礼！

04   2021年黄梅拟拆迁795户，涉及11个片区

拆迁改造，盘活一座城；破旧立新，创造一个时代。2021年，根据官方已出的拆迁公告，2021年黄梅共征收795户，涉及西河社区、城乡社区、李塘村等11个片区。目前，已拆迁完成555户，而其中拆迁户数最多，最受瞩目的就是李塘村的拆迁。

透过拆迁规划，可以了解一座城市的未来发展方向。从以上数据可以看出，目前黄梅拆迁方向，主要集中在城南片区。12月30日安九高铁的开通，让城南，让高铁新区插上了腾飞的翅膀。

而拆迁所带来的“房票政策”也激起了房地产市场的活力，刺激购房需求，对于“去库存”也是一个不错的选择。“拆迁大军”在2021年成交数据中占据了一席之地，不少楼盘都分到了一杯羹。

05  2021年黄梅楼市大事件-纯新面市

2021年，房地产市场下行，加上疫情影响，无数房企经营困难。2021年黄梅楼市由年初的复苏到趋于平稳再到逐渐走冷，可谓“一波三折”。那么，这一年又有哪些纯楼盘进入楼市呢?下面，我们一起来看看那些在2021年营销中心开放的楼盘。

1月25日上午，东泰华城营销中心盛大开放，华城盛开，全城瞩目

1月31日，誉天下系列住宅全新力作誉天下·御府营销中心盛大开放

5月15日，晋梅·学林雅苑营销中心华丽绽放，全城共鉴，美好正当时

7月10日，中乾融新品力作中乾融·璟台营销中心倾城盛放，宽幕华宅样板间惊艳首映

10月1日，中乾融·钰台营销中心&美学样板间在黄梅热土上如约盛启

06   2021年黄梅楼市大事件·喜迎交付

每一个楼盘的交付，成为市场和购房者对于房企认知的“核芯标准”。特别在2021年楼市跌宕起伏，购房者观望情况达到峰值，再华丽的语言包装，都不如眼见为实更有说服力。

下面一起来看看2021年黄梅哪些楼盘迎来了交房？

5月1日，誉天下·首府C区迎来交付，情归首府，携爱回家

7月1日，信华·滨江华庭全面交房

10月31日，泰信·凤凰城3#、4#、10#楼喜迎交付

11月12日，北瑞景盛大交付，幸福起航

11月24日-26日，黄梅品质红盘九坤·新城首府1#、5#、2#、6#、9#号楼以及S2商铺迎来盛大交付。

写在最后

新盘涌入市场，将直接考验客户的购买力，同时对各大开发商来说也是一场硬仗！

拼价格！拼速度！拼品质！拼配套！可以说各大开发商在既定条件下，如何在今年抢占份额，收割市场，这是一场考验。

对于买房人来说，市场已经从刚需走向改善，如何抓准时机，尽早下手，如何在众多楼盘里挑到自己满意的房子，也是场考验！

新的一年，新的发展。

2022年房价是涨是跌，谁也不好说。在经济和物价不断向前发展的大背景下，我们能做的还是尽快做出选择，以免错过上车的机会。