商业大探查，武汉财富神话光谷步行街能否在黄梅复制？

2019年12月05日 11:15 小编：panda 点击：10493

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誉天下 ·尚都

均价：5300元/m²

户型：二室（1）三室（9）四室（7）五室（1）

地址火车站对面（原建陶厂）[市区]

0713-3366666

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在当今中美贸易战的复杂局面下，全球经济趋冷，如何使自身资产保值乃至升值极其重要。

对于中国的中产阶级而言，曾经这个选项是房产，然而随着“房住不炒”成为地产调控主基调，房价趋于稳定，投资性价比较低。商铺因其不动产属性开始走入人们的视野，长期来看，收益可观且稳定，称之为“一铺养三代”

“光谷步行街”们的成功秘密

虽然商铺整体而言足以跑过通货膨胀，但在网购浪潮的冲击下，如何找出真正优质价值千金的商铺成为关键。从全球知名商业街区中也许可以一窥答案，这些商业街区商铺含金量极高，可以说一铺值千金，如香港的铜锣湾、巴黎的香榭丽舍大街、武汉的光谷步行街。

不难发现，地段优越、交通便利、人流密集，是这些城市商业中心的共通点，其中地段是决定其商业成功与否的核心。正如地产大佬李嘉诚所说，“地段，地段，还是地段”。对于商铺而言，位于好的地段才能形成聚集效应，成为城市经济中心。

从投资的角度而言，除了地段还是要考虑一点：入手的时机。道理很简单，假如现在入手光谷步行街的商铺，如此一个正值人流量高峰期的黄金宝地，价格高企也就在意料之中，成本高、收益低。但如果回到十年前，在光谷步行街方兴未艾之时入手，投入资金少，所收获的利润之多也就不言而喻。

想赚钱，先学会为城市把脉

简而言之，对于投资者而言，拥有一双“火眼金睛”，寻找到一座城市的价值洼地极其重要。

以黄梅为例，旧有商业多聚集在老城区，已成一片红海，竞争极其激烈，且市场较成熟，格局已定，新入场者无太多发展空间。想找到黄梅下一条“光谷步行街”，还得看城市的未来发展方向。

黄梅的未来在哪？得看政府的城市总体规划。

仔细翻看了《黄梅县城市总体规划（2016-2030年）》，可以看到，黄梅城区主要分为产业园区、老城区、滨河新区、高铁新区四大板块。

其中产业园区以工业为主，老城区历史悠久，唯独滨河新区与高铁新区是近几年开始建设，为掘金之地，也是寻找黄梅价值洼地的重中之重。

滨河新区：行政文体中心

近年来，黄梅紧紧围绕“高昂龙头、起飞两翼、开发三沿、建设四城”的发展战略，把滨河新区建设作为高昂城区龙头的关键之举，足见滨河新区的重要性。

2019年4月26日，黄梅县新政务服务中心于滨河新区正式启动试运行，更是标志着滨河新区在往行政文体中心的路上又迈出了一大步。

从政府绘制的蓝图来看：以城东县河为纽带，以马尾山为绿色屏障，建设集文体、休闲、居住于一体的区域面积10.72平方公里的滨河新区，实现与城西工业园区、城南核心商业区无缝衔接、协调推进的城区发展格局。通过引水入城、橡胶坝蓄水，打造山水相依、清水绕城、环境宜人的生态景观带。

为此，黄梅政府投资近10亿元实施新县河综合整治、马尾山森林公园和文化艺术中心、全民体育活动中心、市民广场建设等重点工程建设，并投资1.6亿元加快滨河东路、滨河西路、北外环路等3条主路网，县河一桥、二桥、三桥等3座桥梁和3道橡胶坝等基础工程建设。

高铁新区：商业副中心

黄梅房信网

细数黄梅近几年重磅事件，高铁过境显得尤为重要。

2017年，据媒体相关报道，正式确定开工建设黄冈至黄梅铁路、安庆至九江铁路（黄梅段），储备开工建设襄荆宜铁路、十堰至西安铁路。由此，2017年湖北省重点铁路开工建设项目全部落地在黄冈，黄梅成为“十三五”全省铁路建设开局的“最大赢家”。建成后，武汉往杭州（上海）方向可开通列车59对，往南昌、深圳方向可开通列车40对。

在快节奏时代，高铁的重要性不言而喻，对于黄梅民众的出行以及经济发展都将产生深远影响，高铁新区也由此而生。从此黄梅将跨入黄冈、九江“半小时经济圈”，武汉、合肥、南昌“一小时经济圈”，北京、上海、广州“五小时经济圈”。

黄梅版“光谷步行街”花落谁家？