买房怎么科学选户型？改善三房，二胎四房又如何抉择呢？

这几天发现很多想买房的朋友都在问看房，但还不会看户型，不知道什么样的户型结构更加完美？

So，很荣幸你关注了黄梅房信网，小编就专门针对住宅的户型结构进行剖析？

来，咱们先看几个户型图上常见的符号，买房之前得把它们都记住：

关于如何挑好户型的问题，咱们也不整的太复杂了，大家只需要记住下面这五点：

一、户型的形状

方正的户型肯定是首选，一/没有采光死角；二/也不会浪费面积，整体利用率很高。许多看起来就很“奇葩”的户型（比如：过道长、拐角多等），后期装修设计都很难，日后影响美观不说，一不留神还容易给人一种压迫感。

二、户型的朝向

买房之前，还要了解清楚那周边的规划，因为朝向不仅仅关系到采光，还关系到视野和风景。

• 朝北：采光最差，夏凉、冬冷；

  
  

• 朝东：只有上午有阳光、通风不太好；

  
  

• 东南：采光好、通风还是不够，容易潮湿；

  
  

• 朝南：阳光充足，冬暖夏凉（最佳）；

  
  

• 朝西：西晒、夏天屋子里很热；

• 西南：采光不错，但还是会有西晒困扰。

三、户型的通透

南北通透，最好在相对的两面有窗户可以通风，如果没有，那么相邻的两面也行，如果只有一面窗，通风效果就不太好了。厨房和厕所面积小、湿气重，最好也有独立窗户，不建议大家买带有暗厨暗卫的房子。

四、户型的分区

户型的分区主要是：动静分区、公私分区、干湿分区，好的户型一定充分考虑到居住的功能分区。

1.动静分区：动静分区就是指把会客、娱乐活动等区域与休息区分开；

• 动区：咱们经常活动的区域，包括客厅、厨房、餐厅等，这些最好靠近入户门；

• 静区：休息区，包括卧室、书房、衣帽间这些，要离入户门远一些，在户型的里面；

2.公私分区：遮住私密空间和入户门、客厅之间的视线；

• 入户门：对外不能正对电梯，对内不能正对卧室；

• 动区和静区之间，在视线上最好也有遮挡；

3.干湿分区：卫生间、厨房等容易脏、还容易受潮的空间应该和其他区域分开，卫生间的淋浴区和坐便、面盆区之间最好也做个干湿分离！

五、户型的尺寸

大家要记得，有些空间并不是越大越好。

比如，房间太大的户型就会显得很空旷，挤占了其他空间的面积；当然，房间太小或者形状太长的也不行。具一摆上就会显得空间更小。一个房间的开间（左右两边距离）和进深（房门进入方向的距离）的比例最好在1:1~1:1.5之间。

大家要多注意几个方面：

1，主卧要远离电梯间、楼梯、电视墙等噪音源；

2，阳台也不是越大越好，要是太大就等于变相的增加了房间的进深，会对室内的采光有影响；

3，实墙被门分割的支离破碎，不好摆放家具，所以实墙的直线要长；

4，开关门的区域不能放家具，把门布置在中间可以增大实用面积；

5，因为卫生间和厨房有给水、排水、通风、暖气等很多管线，如果不能集中布在一起，会占用很多面积，能源的利用率也会降低很多。所以，卫生间和厨房最好共用一面墙；

6，因为窗前不能放书桌和柜子，所以飘窗、落地窗不能多，会在很大程度上减少了墙面的有效使用面积。

近两年卖的较好的改善三房产品

最近，贝壳找房公布了一个理想居室大调查。根据在北京、上海、广州、深圳、成都、武汉、杭州、西安等8个核心城市进行的调研，从交易结构来看，100-120平的舒适三房， 已经成为绝对的主流。虽然广州和深圳在二手房交易中会钟爱80-100平的“小三房”，但是南方公摊面积低，赠送率高，从实用面积来看，主力购买的依然是舒适三房。

平时看多了70平做三房，90平做四房的“神户型”，很多人似乎觉得大三房没有技术含量。然而事实却是，空间设计没那么多限制的大三房，很多项目其实依然做不好。同一个户型，按照面积段等比例放大的套娃式设计，还是很普遍。

而目前客户对于大三房的户型设计，已经不仅仅要求“大”而已，而是要功能更复合、设计更合理、空间利用更高效。