预测？忽悠？房价预测十年乱象

　　知名房地产商任志强放话说，这个月里，房价将暴涨；评论人士“牛刀”则立帖为誓，称房价泡沫要在3月破裂；而对深圳的郭建波来说，3月房价不降的话，他就要在长安街裸奔了。

　　在过去房地产市场勃兴的十年间，这样观点夸张、打赌逞强的场景三番五次地上演。预测房价的轨迹也升温为一场全民参与的竞猜“盛宴”。开发商、经济学家、各种机构、甚至炒房者等纷纷变身“预言家”，就房价的走势指点一二。

　　其中，有唱空者喊出“楼市不崩盘，我就去跳楼”等非理性口号，也有唱多派宣扬“25年后北京房价达到80万/平方米”。

　　观点的截然对立，也显示了预测受多重因素制约的中国楼市之难。根据梳理，如谢国忠、易宪容等学者关于楼市下跌的判断鲜有成真，而投行等机构也曾集体折戟过楼市预言。

　　信“专家”，损失惨重

　　30多岁的黄涛，在为三年前的卖房决定而后悔。

　　2010年3月，考虑一个月后的黄涛终于下定决心，将自己位于深圳龙岗的一处房产卖掉。彼时，2009年楼市的暴涨已招致决策层出台了一系列的调控措施，如七折利率取消、首套房契税优惠调整等。当时已从售楼员做到一家地产公司中层的黄涛看到，部分城市的房价已经开始下行。他开始担忧，楼市可能会重演2008年下半年的大跌行情。而此时，平日他所关注的几个“楼市专家”看空房价的表态，使他对自己的分析更为确信。2009年底，地产评论人士牛刀称，“只要房价回归理性，都要跌去80%”。2010年的上半年，另有专家称，投资者应该“上半年买股，下半年买房”。

　　那套108平方米的房子，终以8000元/平方米的价格易主。黄涛将这笔购房款一分为“N”：25万元进入股市，“做长线”;另有一部分则用于在妻子的家乡长沙购置了一套房产，给岳父岳母住。

　　3年过去，黄涛说，“事实证明我错了”。他打听了一下，那套8000元/平方米出手的龙岗房产，现已涨至每平方米15000元。更“悲惨”的是，投入股市的25万元，现在已缩水到了8万元。

　　那套长沙房子的升值，远远无法弥补这部分损失。过去3年中，那套房子每平方米只涨800元。大致算来，黄涛的这笔投资，亏损约六七十万元。

　　“唱空派”屡屡落空

　　有观点说，中国房价预测，始于2001年末。

　　清华大学管理学院教授魏杰在中央电视台发表的一席《2002，房地产的冬天》的访谈，开启了绵延十余年的“中国房价预测史”的大幕。在这篇随后引发争论的访谈中，魏杰结合当时的商品房积压数据表示，2002年将是房地产行业的严冬，一大批房子的后结果是要被炸掉。他甚至以生命为赌注说，“如果楼市不崩盘，我就去跳楼”。

　　一年后的形势与他的预测相左。数据显示，2002年，全国商品房平均销售价格同比增长2.9%。

　　谢国忠唱空内地楼市，始于2004年。该年10月，当时就职摩根士丹利的谢国忠在题为《有史以来大的地产泡沫将在近期破裂》的分析中称，中国巨大的楼市泡沫“将在数月内破裂，不会超过一年”。

　　中国社科院金融研究所金融发展室原主任易宪容，则因在2005年时发表的《“房地产新政”会走向哪里》中提出“上海房价应该降50%，北京房价应该下降30%”而为人所知。 “大家不要担心。 ”2005年下半年易宪容说，“多3年，老百姓就能买得起房子了。 ”

　　至今，基本每年都会有看跌楼市的观点出自易宪容之口。

　　地产评论人士牛刀，近年来也发表过“一线城市房价回归理性要跌去80%”、“不管走什么路，中国房价都会崩盘”等预测。如今，多方面的消息显示，一二线城市的楼市正处于升温甚至是火爆的状况。

　　中国社科院每年也会发布《房地产蓝皮书》，预测未来的房价走势。此后的楼市走向证实，社科院的多数预测未能成真。

　　“社科院预测的准确度还不如掷铜钱。 ”评议人士朱大鸣刊文称。

　　“春天派”的春天

　　与“唱空派”截然相反，以任志强、陈宝存等为代表的“楼市春天派”的预测素来以看涨居多。

　　在“调控年”的2005年，任志强称，调控的目的在于稳定房价，而非打压房价。他因此预测2006年的房价会上涨。 “北京高价楼盘每月卖不了3套”的2009年初，大部分的学者和机构均对楼市未来走势不乐观。而此时任志强却说，房价一定会往上走。

　　自2010年“史上严调控”出台实施至今，任志强又多次“逆势”预测“房价必涨”。他近的一次预测发布于2012年9月，他说“明年3月房价将暴涨”。从目前的数据看，这一预测有望成真。

　　“打赌”成楼市一景

　　有时，为捍卫己方观点，多空之间往往会爆发论战或攻讦。战况再升级，便是中国楼市一道“独特的风景”——打赌。

　　2007年，北京大学经济研究中心教授徐滇庆与牛刀之间的赌局，称得上是地产界内为轰动的赌局之一。赌局肇始于当年7月11日时徐滇庆一番“深圳房价肯定要涨”的预测。

　　徐滇庆说，如果2008年深圳的房价低一分钱，他将在媒体以整版篇幅向深圳市民道歉。

　　牛刀闻讯而来。看跌深圳楼市的牛刀同样以“登报道歉”作为赌注。一年后，受金融危机等因素影响，深圳房价一路狂跌。赌局以徐滇庆的公开道歉收尾。

　　真正的输家是谁

　　北师大房地产研究中心主任董藩说，有些专家为博出位甚至不惜去说一些反话、假话和不着边的话。

　　除了技术因素外，在董藩看来，很多人在预测动机上“是有问题的”。

　　《北京晚报》报道称，去年底，一位房地产圈内的学者出席天津的一个论坛，发表了30分钟关于“2013年房价预判”的演讲，3万元“出场费”就轻松到手。

　　至于部分房产商出面预测房价，则不免让外界产生其为自身利益代言之嫌。

　　屡屡看跌落空的易宪容说，既得利益者总是希望用言论来左右整个楼市预期，来让过高的房价不下跌——过去十年间，多空双方总是相互指责、攻讦不断。

　　在一波又一波的论战和赌局中，除却名声，输家似乎毫无损失可言。如黄涛一样，那些信奉专家观点、没能踏准房价节奏的购房者，才是楼市潮起潮落中真正的输家。

　　楼市有风险，离婚需谨慎

　　“国五条细则”出台后，一些夫妻选择通过离婚来解决买卖房产的问题，据上海闵行区民政局婚姻(收养)登记中心相关负责人介绍，近日该中心内也出现了排队离婚的现象，办理离婚手续的夫妻比平时增加约三成。为此，中心门口特意设起了公告警示牌，提醒各位夫妻“楼市有风险，离婚需谨慎”。