多地收紧银行贷款 中央禁止建楼堂馆所

　　随着银行钱荒影响到住房贷款，很多地方银行取消了贷款优惠，广州各家银行二套房贷统一实行利率上浮10%，购房贷款越来越难。而另一方面，楼市调控十年，房价年均涨幅约16.1%，调控效果不佳，调控还需要加码，多地进行“以地控税”试点，或许意味着房产税征管的一个方向。同样，中央也将反腐的枪口对准房地产，禁止各级党政机关5年内新建楼堂馆所。

　　1.银行钱荒购房难贷款 广州二套房贷款利率上浮10%

　　事件回顾：记者从广州多家银行了解到，对于首套房贷来说，建农中三家银行有优惠政策，建行实行首套房贷利率低为基准年利率的九折，农行和中行实行首套房贷利率低可享九五折，只有工商银行严格实行首套房贷利率为基准利率。而股份制银行方面，招行、光大、广发、中信银行等大多已达到基准利率，仅渤海银行仍有8.5折优惠。一位银行业内人士表示，由于近期额度紧张，各家银行也会根据情况适当调整额度，因此变化比较大。另外，二套房贷方面，各家银行都已统一实行利率上浮10%。

　　点评：银行钱荒导致购房者贷款遇阻，贷款发放都越来越难，更别说利率优惠了。广州目前房款速度快的依然是公积金贷款，但是由于各方面的限制，部分购房者选择的是商业贷款。

　　2.保障房小区管理较混乱 政府补贴难调动物业积极性

　　事件回顾：住建部昨日(7月23日)发布消息称，在日前举办的生态文明贵阳国际论坛2013年年会分论坛——全国保障性安居工程研讨会上，住建部副部长齐骥强调，要着力破解保障房小区运营难题，不能走过去管理公房的老路。业内表示，针对目前包括北京等多城市存在的保障房小区物业管理缺位甚至“零物业”等管理较混乱局面，政府目前给予的少量补贴并不能完全调动物业积极性，住建部此次表态或将表明政府希望更多社会资本投入到保障房小区物业管理中来。

　　点评：保障房捡起来容易，但之后的分配、管理等问题却很棘手，政府一方面要严格监管力度，另一方面也要给予有力的支持，让保障房真的能保障住户的利益。

　　3.多地进行“以地控税”试点 或代表房产税征管方向

　　事件回顾：昨日(7月23日)，据《每日经济新闻》记者了解，二季度以来，包括湖北、江苏在内的多地正在进行“以地控税”试点，目前多地国土部门和地税部门正联合加速“以地控税”管理系统研发，专家认为此举便于今后应用在征管房产税方面。

　　此前，国家税务总局财产行为税司副司长周茵曾表示，“以地控税”有效提高了城镇土地使用税的征管质量，应该推广应用到房产交易和保有环节。

　　点评：“以地控税”工作思路或许可以给房产税征管作为一个发展方向，随着楼市调控效果有限，新的调控政策急需出台，房产税试点也是多次被业内提及，据业内分析，或有可能在年底或明年初扩大试点。

　　4.中央倡导政府过紧日子 明令禁止5年内新建楼堂馆所

　　事件回顾：中共中央办公厅、国务院办公厅联合下发的通知，要求未来5年内，各级党政机关一律不得以任何形式和理由新建楼堂馆所;对已批准但尚未开工建设的楼堂馆所项目，一律停建;停止迁建、购置楼堂馆所;严禁以城市改造、城市规划等理由在他处重新建设楼堂馆所，严禁以任何理由购置楼堂馆所。另外，严禁以“学院”、“中心”等名义建设楼堂馆所。严禁接受任何形式的赞助建设和捐赠建设，严禁借企业名义搞任何形式的合作建设、集资建设或专项建设。

　　点评：禁止各级党政机关新建楼堂馆所，也是反腐工作的重要环节，在以后的执行监督环节上一定要落实到位，不能变成一纸空文。

　　5.央行推进利率市场化改革 或将提升房地产业集中度

　　事件回顾：央行推进利率市场化改革的举措，引发房地产业界高度关注。业内人士认为，短期看，房地产开发贷不会有明显松动，但长期来看，利率市场化将加速银行间竞争，有利于降低开发商融资成本。在这一过程中，房地产企业会更加分化，优质公司会获得更多低成本资金，而质地比较差的公司融资成本难以下降，房地产行业集中度将进一步提升。

　　点评：从长远角度来看，银行利率市场化，有利于银行竞争，房企的融资环境将逐渐宽松，优势房企会获得更多低成本资金，房地产业集中度将会提升。

　　6.调控十年房价年均涨幅约16.1% 不打“老虎”难根治

　　事件回顾：日前有媒体报道，房地产市场十年调控难抑涨价。2003年，中央将房地产作为国民支柱产业。据不完全统计，此后发布与房地产直接相关的宏观政策达到43次。据国家统计局城镇入户调查的口径计算，过去10年间，我国城镇住宅价格年均涨幅约为16.1%。在住房矛盾突出的大城市涨幅则远远不止于此，例如北京，五道口华清嘉园被称为宇宙中心，初房价约6000元/平方米，而目前已达6万元/平方米。

　　针对调控的质疑，也有一些反驳的声音，例如，有人称如果没有调控，10年来房价上涨绝不止目前的程度。这种说法也有一定道理，但这并不能说明目前的调控政策就是对的。