买房如何看户型?什么样的户型才叫好户型?

      大多数购房者将户型作为自己挑选房屋的关键要素。户型一旦选错，对购房者日后的居住有着极大的影响，花数十万甚至数百万的购房款买一个差户型，相信谁都不想的！那么，什么样的户型才叫好户型呢？下面小编就告诉大家。

一、开间和进深

开间：指房屋东西向的距离，房间的主采光面称为开间（面宽）。

进深：与开间垂直的称为进深，即户型南北之间的距离。

一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理，进深与开间之比为1：1.5，比较好。

二、一个好的户型，除了户型方正之外，还有以下的原则：

1、动静分区

动区：

      它包括客厅、餐厅、厨房、次卫等。动区是居住者活动较频繁的地区，应该靠近入户门处，尤其是厨房。

静区：

      它包括卧室、书房、主卫等。静区主要供居住者休息，相对来说比较安静，应当布置在户型内侧。

      动区和静区两者分离，一方面使会客、娱乐等活动能够放心进行，另一方面也不会过多打扰休息学习的人，减少相互之间的干扰。

例如：

 动静分区合理的户型：卧室布置在户型身侧，距离门口较远。

 动静分区不合理的户型：次卧距离入户门较近，客厅活动相对于次卧来说影响较大。

2、干湿分区

      干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且容易产生脏污的房间，应该与精心装修的卧室尽量分离。

      其次，厨房与卫生间是住宅水管集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应该与一个卫生间贴邻相处。

3、公私分区

户型的私密性主要需要做到以下两点：

      首先在入户门外向户型内探望时，玄关处应该有遮挡，避免站在屋外就可以对屋内一览无余。
其次是户型内部客厅、餐厅等公共区间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。　

4、通透良好

      通透性主要是指户型的通风与采光性能，要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要方正；其次最好有两面可以采光和通风。

      另外厨房和卫生间是两个湿气比较重的地方，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。

5、动线合理

      动线是指人们在户内活动时的路线，动线流畅与否将影响到人们在进行各种生活活动时是否顺利方便。好的动线将提升户型利用率，而差的动线将会使户型“大而无当”，浪费空间。

      户内东主要动线有三类，分别是：居住动线、家务动线、来客动线。三条动线不会交叉比较好，而如果进厨房要穿过客厅，进卧室要穿过客厅，进餐要穿过客厅，进阳台要穿过主卧，则说明户型动线设计不合理。

房网编辑：小叶子