新型租赁形式下 房东、租客有哪些风险？

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不论是长租公寓，还是眼下来势汹汹的互联网租赁平台，大多会向私人业主或大业主揽收房源，经重新包装后再放盘。对于这种新型租赁方式，房东和租客要留意以下风险：

　　1.慎重考虑租期。有些公司吸纳房源时，要签订3年或5年甚至更长的租约。此时，业主就要考虑清楚，履约期间，自己对房子会否有进一步的处置需求，比如第二年就想把房子出售，这就可能涉及违约问题。

　　2.装修问题要明确。有些公司收下房源后，会统一进行简单装修，这些内容会在合同中提及。业主要注意的是，如果该公司要把你的房子进行重新间隔，双方必须白纸黑字写清楚：改造后变成怎样、租约到期后回收的房子会是怎样……这些都要陈述清楚。

　　3.衡量空置期的时间长短。有些公司给业主的空置期为30多天，有些则会报50多天，空置期内业主是没有租金收入的。签约前，业主得考虑这样的空置期是否合理，若自己自行出租，空置期大概会有多久，自己能否接受。

　　4.关于违约责任和赔偿。不少业主吐槽此类平台的合同违约责任不对等，因此，签约时要特别留意这部分内容。比如，如果业主违约，要赔偿给租客、也要赔偿给这个平台，并以签约的月租金为赔付标准；如果是平台违约，它们的赔付标准是否对等？

　　5.合租租客的选择问题。对于租客来说，尽管平台上能看到某间房已有租客入住，也能看到其性别、大概职业或年龄，但无法知道租客的生活习惯和素质如何。

　　6.租客提早退租问题。如果入住后租客觉得同一屋檐下的租客有许多不良习惯，自己无法忍受要提前退租，此时就涉及违约。因此，租客签约前，应特别留意提前退房的违约条款。有些平台规定，不管你是否提前退租，都必须交齐租约期内的租金。

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