多地房产信贷政策趋紧或为下步楼市调控着力点

2013年02月26日 15:50 小编：蔡蔡华夏时报 |0 点击：2075

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　　记者从广州、深圳多家银行的个贷部门了解到，目前这些银行尚未收到关于提高二套房贷首付的通知，但与今年1月新增贷款量激增相比，进入2月后，多家银行由于1月过度放贷导致额度紧张，个贷审批放缓已成为不争的事实。
　　随着昆山、东莞、金华等地出台下调住房公积金贷款额度政策，多地信贷政策趋紧迹象明显。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，信贷有可能成为下一步调控的着力点。

　　信贷收紧
　　2月20日召开的国务院常务会议指出，为抑制投资投机需求，继续严格实施差别化住房信贷政策。
　　广州和深圳多家从事放贷按揭业务的公司内部人士表示，近日，致电咨询按揭成本的客户突然增加，有多位客户声称从银行打听到按揭比例将要提高的消息。汇瀚按揭公司有相关人士表示，公司目前并没有收到关于调整银行利率或者公积金政策方面的通知。
　　事实上，多地早在1月便开始推出公积金政策调整。2月8日，东莞出台了被称为“史上严”的公积金新政，新政重新规定了贷款比例和公积金缴存期外，其中，“高不超过公积金账户余额的8倍”的限制引起热议。东莞市相关部门负责人表示，新政主要是为防止年轻人过早消费。
　　全联房地产商会名誉会长聂梅生在接受媒体采访时表示，从短期来看，信贷政策将成为房地产调控行之有效的政策。虽然不确定近期是否会加强调控，但预计房地产调控将逐步从政策调控转向运用市场杠杆调控。
　　中国农业银行深圳分行某支行人士表示，今年1月与往年同期一样，新增贷款的限制降低，审批也放松，信贷量增长较大。“今年一开始，额度足够了，大家都抢着去拉业务。”
　　“每年的1月都是放贷高峰期，目前审批已经开始收紧。”上述人士补充道。
　　在购房者热情高涨的因素影响下，1月新增个人住房贷款明显增加。根据央行的新数据，1月住户贷款增加4714亿元，其中，短期贷款增加2031亿元，中长期贷款增加2683亿元，中长期住户贷款主要是个人住房贷款。
　　记者从包括建设银行、农业银行等多家银行的地区支行了解到，银行今年开发贷款的额度将同比提高，不少支行早在去年底就四处储备优质的房地产项目。