警惕楼市陷阱之售楼书、价格术语、补充协议

警惕楼市陷阱

    对大部分购房者来说，买房还是件费力的事，一下子拿出那么多钱来购房，如果遭遇了陷阱，买到并不称心如意的房子，那么后悔就不止一点点了。下面笔者就此来剖析一下楼市中存在的三种陷阱：

    陷阱之一：售楼书

    如何“读懂”售楼书中的潜台词，是购房者需要掌握的技巧。

    为了加快资金回收的速度，许多房地产宣传材料都有一定的“提前量”。例如，在广告里偷换概念，把正在征地拆迁说成已经“三通一平”；把刚刚主体完 工说成是旺 地旺销；把尚有大量空置的房屋说成是“热销空前”、“硕果仅存”……无论引入何种修饰手法，都是为了让购房者提前付款。

    陷阱之二：价格术语

    起价、均价、限价、特惠价、清盘价，让你根本搞不清什么价。

    据业内人士分析观察，大多数被相对低的价位吸引来的购房者在对楼房、朝向、户型结构等进行了挑挑选选之后，其后的购入价格会超出所谓的“起价”和“均价”很多，其价格差往往也会让购房者产生一种花大钱、住好房的心理感受，尝到甜头的房地产营销商们总是乐用此招。

    陷阱之三：补充协议

    按照有关规定，只有房屋土地管理局印制的统一的内、外销商品房预售/出售示范合同文本才是合法的合同文本，因此开发商与购房者签订的正式合同的内容一般比较公允，但几乎每一个开发商在与你签商品房预售契约时，都会同时给你一个“补充协议”。

    而实际上，这个“补充协议”的内容几乎只对发展商一方有好处。开发商凭借其专业优势，往往通过制订补充协议来减轻或免除自己在合同中应付的责任，将正式契约中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消、变更，大限度地减轻卖方的责任。