头条｜小池滨江新区2022年房产交易展示会盛大开幕

10月1日上午，小池滨江新区2022年房产交易展示会盛大开幕。本次房交会为期三天，共有13家房地产企业，以及多家房产中介服务企业、装饰装修企业、金融机构参加，为广大市民提供“一站式”购房服务。

来自孔垄余墩村的周先生夫妇一来到房交会现场，就直奔信华滨江华庭的展位，现场签订合同，成为本场房交会第一个签订购房合同的顾客。

周先生告诉记者，早在一个月前，他就加了多个销售的微信，辗转看了好几个楼盘，听说国庆房交会优惠力度很大，加上自己中意信华滨江华庭的房子，就趁着国庆房交会把房子定下，心里也踏实许多。

孔垄镇余墩村村民 周先生：小池这边发展好一点，然后我们准备把两个小孩子这边来读书，这边教育好一点。

当国庆假期“遇”上房交会，小池各大楼盘纷纷推出优惠活动，吸引市民购房。

湖北照丰上城御园置业顾问 赵黎 ：今天上午我们陆陆续续已经有几批客户在实地去看房。等一下，我们预计还有两组别墅客户到这边来交定金，因为今天刚好是房交会，这边像银行，还有不动产中心都可以直接在这边办手续，节省了客户的时间。

市民余女士：我们就是想离学区房比较近一点的，孩子上学方便，政府也有补贴，我觉得这次活动很好。

市民王先生：反正有意向要买也是过来了解一下，做一下对比，因为这里的房源比较多。

举行此次房交会旨在加快推进美丽小池建设，搭建高水平展示、合作、交流和交易平台，促进房地产市场平稳健康发展。小池镇政府出台阶段购房补贴、人才购房补贴、政府契税补贴、公积金支持等多项政策，争取最大限度让利于民，充分满足广大人民群众的住房需求。房交会第一天已签订购房合同60份。

小池镇党委委员 副镇长 程细龙：为办好此次房交会， 小池滨江新区配套出台了多项惠民政策，并充分结合银行优惠，争取最大限度让利于民，实现政府搭台企业唱戏，百姓受益。同时，充分激发市场活力，有效满足广大人民群众合理的刚性，和改善性住房需求。

☝房产交易展示会现场盛况

小池滨江新区促进房地产业良性循环和健康发展的措施

为贯彻落实党中央、国务院、省委、省政府、市委、市政府以及县委、县政府关于房地产工作的决策部署，进一步完善我区房地产相关政策，更好地支持住房合理需求，优化房地产市场环境、提振市场信心，促进我区房地产业良性循环和健康发展，推动小池经济发展，加快小池开放开发，结合我区实际，特制定以下措施。

一、实施阶段性购房补贴。凡在小池滨江新区范围内购买新建商品住宅的购房户，在2022年8月1日至10月31日房交会期间购买的，一次性给予壹万伍仟元补贴。在2022年11月1日至2022年12月31日期间购买的，按购房款给予1.5%补贴，该项补贴分合同备案和确权颁证两个节点发放，每个节点发放0.75%。购买成交以合同备案时间为准。房屋征收补偿安置的不享受本补贴。

二、加大人才购房支持力度。凡在小池滨江新区连续工作满3年且所在单位按规定为其正常缴纳社会保险费的全日制博士研究生、“双一流”高校全日制硕士研究生、“双一流”建设高校本科生、普通高校硕士研究生，购买我区范围内新建商品住宅的，一次性分别给予15万元、6万元、6万元、3万元的购房补贴。该项补贴分合同备案和确权颁证两个节点发放，每个节点发放50%。与阶段性购房补贴和契税补贴政策不重复享受，就高不就低。

三、加大安置补贴力度。自2022年8月1日起因拆迁需要安置的对象户在邻近安置区无安置房源的情况下，可比照安置区还建房价格购买库存房，差额部分由政府依据购房协议补贴给拆迁户，最高补贴标准不超过每平方米1500元，具体以拆迁协议为主。

四、实施阶段性契税补贴。从2022年10月1日起到2022年10月31日止，购买商品住宅（不含商铺）所交纳的契税（首套，按国家规定税率）给予全额补贴。补贴领取方式为个人先交纳契税，再凭契税税票、购房发票、居民身份证、购房合同经小池住房和建设服务中心、小池镇政府审核后到财政局领取补贴。购房时间以网签合同及发票、税票开具时间为准；2022年11月30日前提供网签合同和发票，2022年12月31日前提供契税的完税凭证。

五、加大住房公积金支持购房力度。凡购买第二套房申请住房公积金贷款的，贷款首付比例由30％降低至20％；滨江新区落户人员、个体工商户、自由职业者、进城务工人员、建筑工人及其他灵活就业人员可享受单位缴存职工同等贷款额度；对购买与所购住房同一小区车库（位）的，其贷款额度在可贷款的基础上增加5万元作为车库（位）的支持资金；符合购房提取条件的，在可提额度的基础上增加3万元作为车库（位）的支持资金；对生育“二孩三孩”的家庭，在夫妻双方均已缴住房公积金并购买首套住房的，可办理“先取后贷”，其贷款额度在最高限额的基础上提高10万元。优化“商转公”“组合贷”办理流程。

六、完善房地产信贷服务。鼓励商业银行对首套住宅商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限市场报价利率减20个基点。强化银企对接，引导金融机构对信用良好的房地产企业合理延后贷款还款期限、续贷或降低融资成本，在风险可控的原则加大房地产企业信贷支持，有效缓解市场主体资金压力。

七、优化土地出让、商品住房供给政策。充分发挥土地一级市场对房地产市场的宏观调控作用，保持房地产开放性用地供应的总量与房地产市场相适宜。适当降低竞买保证金比例，竞买保证金比例调整为起始总价的20%。优化土地出让金缴纳期限，土地出让价款自成交之日起1个月内缴至不低于50%，半年内不低于70%，最长可在12个月内全部缴清。对摘牌重大项目、土地面积较大项目，可与政府协商分期缴款，最长不超过两年内缴清。加强对已出让土地开发建设的监督检查，督促房地产开发企业按照土地出让合同约定的规模、开竣工时间等进行开发建设，推动达到工程形象进度的项目尽快上市销售。推进城区“已供未建”“久建未完”“应售未售”项目清理，形成有效供给，支持合理住房消费。

八、落实城市基础设施配套费缓缴政策。对受疫情影响的房地产开发项目应缴纳的城市基础设施配套费，可由房地产开发企业向政府提出申请，按规定程序报经批准后予以延期缴纳，延期缴纳时间自政府批准之日起最长不超过6个月，并在办理商品房预售许可前缴清。

九、加快实施城市更新。加大对城镇老旧小区、棚户区、危房、产业园区内自建房等拆迁改造力度，加快实施城市更新，扩大购房内需，持续推动城镇居民居住条件和环境改善。原则上所有政府拆迁用房主要以房票和补助购买辖区内商品住宅为主，具体以拆迁协议为主。加大小池滨江新区农民自建房监管力度。

十、开发商对机关、企事业单位、村（居）委会等购房客户给予团购优惠政策（由开发商提供具体方案）。

十一、加强房地产市场秩序监管。持续整治规范房地产市场秩序，严格落实日常巡查和专项检查管理机制;严厉打击和遏制“小产权房建设和买卖的非法行为”。加大对房地产开发企业和中介机构违法违规行为的查处力度，营造良好的市场环境。

上述政策自文件印发之日起实施，执行期限截止时间至2022年12月31日。在执行期间如国家法律、法规、政策另行规定的，从其规定。本文件由小池滨江新区管理委员会负责解释。