黄梅个人住房商业贷款/公积金流程全解析

       由于住房按揭对购房者来说，不必一次性或短期内付清房款，因此受到广大购房者的青睐。在房地产市场上，提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。实践中，住房按揭的形式分为公积金贷款、个人商业性住房贷款，购房者应如何办理住房按揭呢?黄梅房信网将一一为大家解答!

　　个人住房贷款问题一直以来都是购房者们为关注的话题，9月15日湖北省住房和城乡建设中心发布关于首套房贷利率可打7折等相关促进房地产市场发展的若干意见，意见指出：居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。个人购买属于家庭普通商品住房的，减半征收契税;个人购买90平方米及以下家庭普通商品住房的，契税按1%税率征收。近期，不少国有大行针对房贷新政做出表态。对外界颇为关心的房贷利率，各行却并未明确具体执行标准，仅表示“具体操作由各地分行掌握”。对此，黄梅房信网特探访了黄梅各大楼盘，了解新的贷款信息。
 

　　据黄梅房信网了解到的新情况为，虽然楼市新政关于利率7折的消息不断传来，但是据银行内部人士透露：目前中行已经下达相关文件，但是具体操作由各地分行掌握，黄梅市场暂时还未执行利率折扣。黄梅房信网同时向房产专业人士了解到，黄梅市场房贷利率七折不一定能实现，八、九折利率希望较大，并且预计2015年初黄梅房贷才会执行楼市新政。
 

　　现在，住房公积金已经成为人们购房的重要资金来源，然而，对于住房公积金使用中的细则，依然有不少市民不甚明了。业内人士指出，只要合理有效地使用，住房公积金不仅能帮助购房者早圆购房梦，而且还能帮购房者省钱，使购房更为轻松。
 

　　据了解，黄梅目前可以办理公积金贷款的楼盘有：誉天下、滨河国际、滨河壹号、学府雅苑等，公积金贷款一直以来都很受到购房者的欢迎，因为住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低，这样无形中为购房者减轻了月供的压力，但是因为房贷时间长，所以一直以来覆盖的范围极其有限。
        想要了解详细的公积金贷款请点击>>>黄梅公积金贷款详细流程
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       黄梅商业贷款流程与利率
 

　　购房者在办理购房贷款也是一项复杂的工作，在这里，黄梅房信网整理了一些相关的资料，希望对大家有所帮助
 

　　一、办理购房贷款所需准备的资料：
 

　　(1)身份证明(身份证、户口本)(外地人需提交3年社保证明)

　　(2)婚姻证明(结婚证、离婚证、单身证明)

　　(3)收入证明(收入证明表、柜台打印近三个月银行流水)

　　(4)商品房销(预)售合同及意向书

　　(5)首付证明(首付款发票、现金缴款单、POS回单复印件)

　　(6)在相关贷款银行网点办理借记卡，方便后期还款

　　备注：中国工商银行暂不提供第三套房按揭贷款
 

　　二、当前贷款政策：

       贷款额度及期限：高额度为房价的70%;长期限不得超过30年(借款人年龄+贷款期限≤男性公民65岁、女性公民60岁)

　　备注：中行长贷款年限为20年(借款人年龄+贷款期限≤60岁)
 

　　三：个人贷款办理流程
 

　　(1)贷款申请(客户提交全资料，与客户经理面谈面签)

　　(2)贷款审批(客户经理整理审核客户资料，银行审批)

　　(3)抵押登记(房管局办理抵押登记，楚剧预抵押登记证)

　　(4)贷款发放(银行收预抵押登记证，发放贷款)
_ueditor_page_break_tag_附件：个人商业贷款万元还款对照表

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        公积金贷款详细流程
 

　　公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。公积金贷款一直以来都很受到购房者的欢迎，因为住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低，这样无形中为购房者减轻了月供的压力，但是因为房贷时间长，所以一直以来覆盖的范围极其有限。细心的购房者会发现，近两年,黄梅可以用公积金贷款的楼盘越来越多了。为此，黄梅房信网特地前往黄梅公积金管理中心进行了探访，为大家解答公积金贷款问题。
 

　　首先，让我们了解一下，公积金贷款对象与条件：
 

　　(1)、贷款用于购买、建造、翻建、大修、装修自住住房

　　(2)、借款人具有完全民事行为能力，具有本市城镇户口或有效居留身份证明

　　(3)、职工单位和个人正常缴存住房公积金一年(据黄梅房信网在现场了解到，公积金内余额需大于15000才可以贷款)

　　(4)、能提供一年内合法有效的购买、建造自住住房的有效证明及30%的首付款证明(购买单套建筑面积在90平米以内住房的，提供20%的首付款证明)，所购房屋为第二套住房的，提供60%的首付款证明;

　　(5)、具有稳定的经济收入、信誉良好，有偿还贷款本息的能力;

　　(6)、能提供合法足额的担保
 

　　据了解，目前，公积金贷款主要分三种：1、余额贷款，即公积金内有多少存款即可贷多少;2、担保贷款，高可贷30万;3、房屋抵押+担保贷款，高可贷45万。目前黄梅公积金贷款主要为第二种贷款方式。
 

　　公积金贷款期限：长不超过20年，贷款年限可延长至借款人法定退休年龄后3年
 

　　公积金贷款利率：按中国人民银行规定的住房公积金个人贷款利率执行。现行贷款利率为：贷款期限为5年以下(含5年)的年利率是4%，贷款期限超过5年的，年利率是4.5%，所购房屋为第二套住房的，贷款利率上浮10%。
 

　　公积金贷款所需提供资料：
 

　　(1)借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件

　　(2)夫妻双方经济收入证明

　　(3)出具房产管理部门备案一年内的购房合同和首付款收据(或发票)或填发时间未超过一年的《房屋所有权证》

　　(4)住房公积金管理中心要求提供的其他材料
 

　　公积金贷款办理程序：
 

　　(1)提出申请。借款人凭有效购(建)住房资料向住房公积金管理中心领取贷款申请表，住房公积金管理中心自受理之日起5个工作日内做出是否准予贷款的决定

　　(2)签订借款合同。借款人与住房公积金管理中心签订借款合同及相关合同，并到房地产管理部门办理房屋抵押登记。

　　(3)发放贷款。借款人到受托银行签订借款借据，开设还款专户后，受托银行按照住房公积金管理中心委托放款。

　　(4)归还贷款。从贷款发放次月起，借款人按照借款合同约定的时间，将每月还款额存入还款账户，逾期归还的，则另加收利息。

　　(5)注销抵押。贷款本息全部还清后，借款人持住房公积金管理中心同意注销抵押登记证明到房地产管理部门办理注销抵押手续。
_ueditor_page_break_tag_附件：公积金贷款每万元还本付息表

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