高考与房价的关系：预测房价拐点将在2017年到2018年

　　今年高考报名人数达942万，与去年相比增加了3万人，与高峰期2008年高考人数相比减少108万人。咋看之下，房价和高考似乎没有啥关系，怎么可能从高考人数可以预测房价走势呢?
 

　　这种情况在我国也已有所表现，1998年以来国内房地产市场的快速发展在很大程度上与我国第二次生育高峰期进入消费期密切相关。所以可以想像，当我国第三次生育高峰人群成熟后，伴随着我国城市建设进程的加快，势必会有越来越多的人群涌入城市，其对房地产市场需求的推动作用也将不可小视。这些人会对就业、婚育、房产等社会基本需求产生深远的影响。

　　从高考人数预测未来房价走势

　　从1996到2008年，我国高考人数快速攀升，到2008年达到1050后开始下降，虽然2008年人数开始下降，但是大幅下降是从2009年开始的，同时也该认识到，虽然高考人数开始下降，但是每年高考人数依然维持在900万人以上。以中国高考学生平均年龄18岁计算，平均4年大学时间，平均3-5年的毕业工作结婚和财富积累时间。初次买房的刚需大致应该是27岁(18 + 4 + 5 = 27岁)!

　　那么选取1996年至2009年高考人数为分析样本，可以大体估算未来房价的拐点出现在何处。如果以2008年考生人数拐点年份开始计算，毕业五年后买房在2017年;如果以2009年考生人数拐点年份开始计算，毕业五年后买房在2018年。由以上分析可知，未来房价拐点将会在2017年到2018年。

　　从高考人数预测未来房价走势，只是从一个侧面去看待房价，并不能真实地反应未来房价走势，影响房价的因素有很多，比如供需关系、国家宏观调控、信贷政策、投机因素等。