买房需谨慎 五证不全、小产权，你可知道为什么不能买？

       房款数额巨大，不少人刚需家庭买房，都是依靠父母积蓄，然后再找亲戚朋友东拼西凑，来支付房子的首付。

      一旦被骗，挺人绝望的，所以在买房的时候，要谨慎考虑，像五证不全，小产权，不建议大家购买，也请大家切勿因为房价可以优惠就心动购买。

1、五证不全的楼盘，小产权的楼盘不能买

       部分房地产开发商前期资金不够，有时候会采取套现的方式，例如楼盘资金不够，无法支付建筑物资，就大幅度搞优惠，让大家交首付，如果筹集到的资金还不够，部分开发商会将楼盘先抵押出去借款建房，建完房卖了再还款解除抵押，但是这期间如果资金链断裂的话，就会导致众多购房者买到的是被抵押房，没有预售证的楼盘是不被允许交易的，所以后期维权起来很繁琐。

《商品房销售(预售)许可证》很重要，有了这个证，楼盘才具备进入市场交易的资格。

2、小产权房不能买

       小产权房没有真正的产权，不受法律保护。一旦购房人和开发商出现了纠纷，购房人也无法通过法律途径得到解决，且小产权房的质量也无法得到保障。如果面临整改、拆除，就会陷入既已交钱又无法得到房屋的境地。

3.口碑欠缺、问题多多的楼盘不能买，臭名远昭的开发商的楼盘，更要谨慎

       交房即维权可不少，房屋质量之前不说，就单说后期物业一般都是开发商的子公司，开发商都臭名昭著了，子公司的领导风格和工作作风实在令人堪忧，试想下，一旦入住后，又能为业主提供什么样的服务呢？这样的房子，日后做二手房卖都困难。

4.还有交房时间过长的楼盘别买

       很多楼盘因资金不足，工期进度放缓，导致交房时间一拖再拖。还有一些楼盘，刚拿到地，都还没有开始动工，就已经在大肆宣传。在购买这类房时，有很大的风险。如果决定购买，就一定要在购房合同中约定好交房的时间以及延期交房的处理方式，以保障自己的合法权益。

5、入住率不高的楼盘别买

       买房得看人气，人多的地方，生活气息才会浓。之前去到一个郊区的楼盘，接近300户人家的小区，入住的不到50户，大量的房屋空置，工作人员寥寥无几。据保安介绍，物业费都收不齐，工资都拖欠了几个月。

       通常入住率低的楼盘，物业公司为减少开支，会将保安、保洁、维修人员数量减少，降低各种配套设施使用率，导致物业管理服务不到位。此外，周边消费需求低，意愿减少，小区商业配套也跟不上，业主生活便利性也会大大降低。