被“逼出来”的限售扩围！

　永远不要预测价格，这句话是有点虚无主义的，缺乏正能量，但是对于中国的房价来说，还真是不要预测的好了。

　　去年还曾经有过一种说法，是一线城市房价永不倒，但是北上广深之外的房子就不好说了，尤其是三四线城市就别想了，听起来好有道理。但是，市场在今年明显就打脸了，一线城市的房价真的跌了，而在房地产调控的严打趋势之下，三四线城市的房子硬生生地就是涨了。

　　这一轮的调控是因城施策的，所以，首先针对的就是房价在上一轮暴涨中领涨的一线城市，出台的政策不可谓不猛烈，限购限贷限售限离，而且还针对天价学区房重点打压，现在的结果是领涨的学区房跌得最多，很大程度上缓解了购房者的恐慌性买房。而且，针对一线城市的措施还没有结束，新一轮的措施是严查消费贷进入房地产市场，其实，这本身就是不合法合规的，但是如果不严打，那就是一个支持房价上涨的力量。既然房子是用来住的不是用来炒的，那目前的严格的措施就会继续下去。

　　那三四线城市的房子为什么又涨得好呢？因为措施不够严啊，因为原来的三四线城市本来就属于要去库存的对象啊，而且，一旦一线城市没法炒或者说是房价已经让人炒不动了，去三四线城市买房就成了唯一的选项，而且房子的投资属性是买涨不买跌，再经过开发商销售策略一忽悠，又还买得起，又还能有资格买，买了房价就又再涨，那你说不买三四线的房子买什么？

　　现在好了，限售的政策开始向三四线城市蔓延，一句话，这都是被逼出来的政策，市场真的是一匹不受控制的野马，说市场是理性的人那都是忽悠人的。

　　根据消息，从9月22日开始，长沙、重庆、南昌、南宁、西安、贵阳、石家庄、武汉、无锡9个城市密集出台了调控政策，限售成为了调控的关键词，大家预期未来的调控很快会向三四线蔓延，会有更多的城市限售。为什么会这样？还不是二线三线四线城市的房价超出了“房住不炒”的预期。

　　这种情况让我想起了早在今年3月31日在此写过的专栏《楼市调控学北京，“限售”北京会学广州吗？》写这篇文章的时候，刚刚广州开始宣布限售，3月30日，广州全面升级楼市调控，居民家庭新购买的住房(含二手房)须取得不动产证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买住房，须取得不动产证满3年后方可转让。

　　因为广州同时对居民和法人单位进行“限售”，我的说法直接就是“可谓真正开始了楼市调控的限售时代”。现在看起来，这个判断并不离谱。

　　可是，我对限售的办法是担忧的，因为限售是对市场流动性的压制，当时我就认为，“房子买了几年不让卖，这才真正体现了房子是用来住的不是用来炒的，但是，本质上来说，限售和以前的限购限贷是不同的，限售是一把真正伤害到房产流动性的双刃剑，本来房产就是流动性最差的资产，现在又来一个限售时间，我觉得广州的房价稳住了。”

　　在之后的4月14日，有一些城市跟进限售之后，我又在专栏里写了一篇《当限售的房越来越多》，仍然是表达了对限售政策的担忧，因为无论限贷限购还是限售，都是从抑制需求上来稳房价的办法，但对于市场的自由交易原则而言，最治本的办法还是加大供给。

　　但是，市场并没有给政策留下太多的余地，当三四线城市的房价依然不管不顾的时候，不限售升级又能如何呢？我们虽然认同自由交易的原则，但是也不至于那么呆板。

　　有的城市，加大供给都是不够的，比如北京，因为对北京的房子的需求几乎是远远没有尽头的，所以，从长远来说，解决北京房价的终极方案是分流，向北京的城市副中心和雄安新区分流。

　　刚刚发布的《北京城市总体规划(2016年-2035年》中，北京的城市规模常住人口到2020年控制在2300万人以内，并长期稳定在这一水平；城乡建设用地规模到2020年减到2860平方公里左右，到2035年减到2760平方公里左右。

　　减人减供地，但是北京对全国乃至全球的吸引力不能减，还会有人财物源源不断地涌进来，去哪里？从这一点上我们才能明白雄安新区为什么是千年大计。

房网编辑：小叶子